房地产经济影响因素与发展战略阐释

　　近几年，尽管房地产经济在我国政府的支持，取得了优异的成绩。但是，在不断的发展的过程中，还是不断的面临着新的挑战机遇和新的问题。由于我国房地产行业受到了各式各样因素的影响，也相应的带来的一定程度上的冲击。并且，在房地产经济不断发展的过程中，由于开发的渠道相对较小，没有形成多元化的发展格局。同时，在购房信用贷款的过程中，较为单一化，其结构和地域之间分布也相对较为不均匀，相关的法制也较为不完善，其队伍的工作素养和专业性，较为缺乏。本文针对这些问题，对房地产经济的发展战略进行了简要的分析和阐述，希望可以对我国房地产经济的发展，起到一定的帮助。

　　房地产经济作为我国社会经济发展的重要力量，起到了重要的作用和意义。在房地产经济不断发展的过程中，可以有效的拉动我国社会经济发展的形式，为我国社会发展注入了新的发展形式。其实，在房地产经济不断发展的过程中能够，影响的因素主要包括有：社会因素、经济因素、贷款因素等各个方面，例如：第一，在信贷的过程中，还是主要依靠传统银行信用贷款为主，存在的一定的风险;第二，其产品较为单一，并且产品的设计也相应的缺乏合理性;第三，其市场发展发生相对较为不均衡，对新产品的发展造成了一定影响;那么，在房地产行业发展的过程中，想要不断的解决这些问题，就要制定相应的解决措施，对其产品质量，进行全面的强化，不断的扩宽房地产金融发展的渠道，将其危险性相应的分散，这样对房地产经济建立重要的发展战略，起到了重要的意义。

　　一、影响我国房地产经济发展的主要因素分析

　　(一)经济发展的因素

　　在我国房地产经济不断发展的过程中，受到了各式各样的因素影响，经济发展因素就是其中非常重要的一种形式。其实，所谓经济因素，就是直接影响房地产经济活动展开的宏观因素和与之相关的重要因素。从宏观影响因素来说，就是直接影响我国房地产经济发展的主要形式，也是影响相关产业发展的主要形式。另外，在房地产经济不断发展的过程中，对经济发展的形式，没有进行全面的了解，对其相关的参数和信息，没有进行及时的反映，这样不仅仅对我国房地产经济的发展形式，造成了严重的影响，这对我国社会经济发展的形式，造成了非常不利的影响。

　　(二)房地产经济产品设计缺乏合理性

　　在我国房地产经济不断发展的过程中，房地产经济产品的缺乏一定的合理性，没有形成良好的多元化发展格局，缺乏良好的发展战略，其主要体现为：产品的种类相对较为缺乏，并且同质化相对较为严重，这样就导致房地产金融的股票、信托、债券等作用，就无法得到发挥。主要的原因就是房地产经济产品设计创新缺乏一定的合理性。由于房地产行业产品具有一定的长期性，对其建立的形式，缺乏一定程度上的合理新，对房地产金融企业资金紧张等问题，并没有进行缓解，反而相应的会加重的资金紧张的问题。在这样的情况下，对我国房地产经济发展，不但没有起到的一定程度上的帮助，反而会起到滞后的作用。

　　二、提升房地产经济的发展战略的几点建议

　　(一)不断扩展房地产经济发展的渠道

　　在房地产经济不断发展的过程中，可以对房地产经济投资业务加大开发力度，并且对房地产经济市场的建设与发展，要给予高度的重视，这样可以将其风险相应的减小。在房地产经济发展的过程中，可以利用房地产经济投资信托基金的形式，将房地产经济发展的渠道，进行全面的扩展。但是，在房地产经济投资信托基金发展的过程中，将房地产经济投资的性质进行一定的分化，这样也相应的促进了我国房地产经济行业的稳定发展，并且制定了良好的战略发展形式。但是，在房地产经济行业不断发展的过程中，要对住房公积金的制度，进行一定程度上改善和规范，加大度房地产企业股票和证券的发展，这样可以有效的拓展了房地产企业的发展渠道，对我国社会经济发展的重要形式，起到了重要的作用和意义。

　　(二)完善房地产经济结构发展的形式

　　近几年，在我国房地产经济不断发展的过程中，其结构发展的形态缺乏一定程度上的稳定性。因此，在这样的情况下，要注重对房地产经济的创新性，对其发展结构进行全面的发展进行全面的完善，逐渐提升我国房地产经济产品的质量，促进了我国房地产市场的稳定发展形式。在不断完善房地产经济结构发展的过程中，可以从以下几个方面进行完善：

　　1.构建完善的房地产贷款担保部门。随着我国经济的不断发展，尽管我国的居民收入水平得到相应的提高。但是，在一些地区中，居民的平均收入还是相应的较低的，以中低群为主，也相应的存在着一定的不稳定性。因此，我国政府可以利用这样形式，对居民在贷款的过程中，提供担保。

　　2.构建房地产保险机构。在房地产经不断发展的过程中，房地产保险机构的成立，可以在抵押贷款保险、工程保险等相关的房地产经济产品，将其危险性相应的减小，对房地产经济的资金流动起到了促进的作用，从而在最大程度上提升了我国房地产经济市场的发展形式，并且成为我国房地产经济发展过程中重要战略形式。

　　3.构建房地产经济基金管理机构。在房地产经济不断发展的过程中，应当构建相对完善的房地产经济基金管理机构，通过利用抵押贷款的凭证等方式，进行资金投资，这样可以为缺乏投资经验和不能管理的人们，提供了高质量的服务，更有效的促进了房地产经济市场的资金运作。

　　结束语：综上所述，本文对影响我国房地产经济发展的主要因素，进行了简要的分析和阐述，并且针对其提升发展战略的重要形式，提出了一些建议，以此促进了我国房地产经济的发展形式，也更进一步的促进了我国社会经济发展的进程。

　　作者：孙志红 来源：商情 2016年26期