关于房地产经济泡沫问题的几点思考

　　一、引言

　　在社会经济市场竞争力与日俱增的今天，我国房地产行业经济波动较多，为其经济泡沬的形成创造了条件。由于房地产投资商在投机过程中，房地产价格与市场基础值、实际需求存在较大的差异，使得房地产价格持续攀升房地经济泡沫是一种社会主义市场经济发展中不可避免的波动现象，在短时期内波动较大，不仅会加剧房地产行业经济发展波动，还会为我国国民经济发展带来巨大的威胁房地产经济市场作为整个市场体系的重要部分，在推动国民k济快速发展、提高人们生活质量等方面具有十分重要的意义，但近年来我国房地产行业畸形发展，对我国社会、经济、政治等带来了严重危害，具体表现为土地资源浪费、社会矛加深、贫富加剧等，这一系列的问题都将导致房地一经济泡沫的出。因此立足于实际，积极采取防范措施，有利于避免泡沫现象出现，从而促进我国房地产行业及整个国民经济健康发展。

　　二、房地产经济泡沫的危害

　　(1)导致经济结构失衡

　　与其他行业相比，房地产行业投资回报率非常高，且在房地产经济泡沫出现之前，房地产价格上升速度较快，对很多经济投资主体产生了误导，使其大呈的资金投入房地产行业，仅仅只关注自身利益的提升‘在这样的背景下，其他服务产业或基础建设缺乏一定的资金，从根本上抑制了其应有的发展，从而导致整个市场经济结构失衡。

　　(2)破坏金融系统

　　由于房地产行业市场预期回报率远远超过了其他产业，银行为了获取更多的贷款利息，将大呈的资金投入房地产市场中，导致银行资金投放标准被扭曲，大幅度降低了银行抵御风险的能力。在这样的背景下，一旦房地产市场形成经济泡沫，将给银行?来诸多坏账和呆账，不仅房地产企业面临着破产，整个金融市场还会受到威胁，甚至导致金融危机的出现。

　　(3)加剧社会两极化

　　在房地产经济泡沫整个过程中，逐渐会出现贫富两极分化，一部分房地产投资商一夜暴富，但多数人赔得倾家荡产，从而导致国民收入不平、社会财富分配不均，加剧了社会贫富两极化的发展i同时，房ife产经济泡沫的出现，大多数企业面临着破产和倒闭社会失业人数增多，非常容易诱发经济、社会及政治危机。

　　三、房地产经济泡沫产生的原因

　　(l)土地资源问题

　　我国可利用土地资源不足，使得我国土地具有一定的稀缺性。近年来我国城市化进程不断加快，土地作为房地产行业商品?^生的基础，各企业之间的竞争与曰俱增，导致土地脱离实际利用价值，进而产生房地产经济泡沫。另外一方面，在进行土地交易过程中，若虚构地价较多，房k产经济泡沫成分就越多，造成经济泡沫的几率就越大。

　　(2)房地产市场不规范

　　针对房地产市场，由于消费者对相关信息了解不全面，容易形成不公平交易的现象，且大多数房地产企业在进行定价和交易时，没有根据相关的规定，往往是私下进行的。在这样的背景下，房地产企业与消费者产生的成交价在一定程度上无法充分反映出成交商品的实际价值。

　　(3)银行贷款的倾向性

　　由于房地产行业具有保值性、增值性等特点，且该行业投资回报率普遍高于其他行业u房、地产企业在向银行申请贷款时，银行会适当降低审核标准，使贷款申请轻易通过，且快速地将贷款发放给房地产企业。这样一来，房地产企业拥有的可利用资金增多，新项目开发^建设速度增快，这种盲目的贷款方式为房地产经济泡沫的出现埋下了隐患。

　　四、防范房地产经济泡沫的相关措施

　　(1)加强对土地资源的管理

　　在房地产市场交易中，由于土地资源相对紧张，导致近年来商品房价格持续上升。因此相关部门应加强土地资源的管理，合理地调节用于住房建设的土地资源，从而有效地控制房价增长速度。

　　(2)规范金融市场秩序

　　为进一步规范金融机构市场，科学合理地调控金融企业结构，尤其是对于央行来讲，应加大对商业银行的管控力度，避免银行将更多的资金贷款给房地产企业。

　　(3)完善房地产价格监测系统

　　在房地产市场经济运作中，相关部门应及时收集、整理和分析全国房地产市场信息，科学合理地评价和预测房ife产市场发展情况，定期发布市场分析报告，建立完善的房地产价格监测体系，通过土地供应、税收等方式及时调控行业发展方向，有效地避免房地产经济^沫的产生。

　　五、结束语

　　房地产行业作为我国国民经济重要的组成部分，直接关系着我国经济的的健康发展。面对持续攀升的房价，为避免房地产经济泡沫的产生给社会、经济、政治带来危害，相关部门应积极分析房地产经济泡沫出现的原因，并采取相关防范措施,加大土地资源管理力度，规范金融市场秩序，完善房地产价格监测系统，从而提高房地产企业管理水平，有效地抑制房地产经济泡沫的出现，促进我国经济稳定发展。

作者：李卉欣，刘雄心