营改增在房地产企业财务管理的影响

摘要：在社会经济不断发展进步的新形势下，房地产行业的发展也变得更快，与此同时房地产税收机制也做出了很大的改变。在一定意义来说，将房地产企业的营业税改为增值税是税收上的一次重要性的变革，“营改增”对于房地产企业的财务管理来说影响也是极大的。因此，为了能够更好地适应税收改革的发展需求，推动房地产企业更好的发展，就必须要对“营改增”对财务管理的影响有深刻的认识。

 

关键词：“营改增”；房地产企业；财务管理

 

就“营改增”而言，其是为了适应经济发展需求而实施的一项税收改革制度。“营改增”的全面推广，不仅对企业的生产经营有影响，而且对企业的财务管理的影响也非常大。而作为房地产企业要想使财务管理工作效率得到有效的提升，财务管理人员必须要充分的掌握“营改增”改革形式，并以其作为基准，从而推动企业财务管理水平得到切实地提高。

 

一、“营改增”的基本概况

 

“营改增”是对营业税改为增值税的简称，其主要是指将某些原本需要缴纳营业税的项目变更为征收增值税。从宏观意义上来讲，随着“营改增”税收政策的大力推行，不管是纳税程度，还是课税范围，都可以使重复纳税的问题得到有效地避免，并且也可以使企业在经营过程中所花费的成本得以明显地减少，从而在竞争激烈的市场中更加的具有竞争能力，并在一定程度上推动了我国第三产业更为快速的发展。而立足于微观的角度来说，营业税属于我国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产征收的一种流转税；而增值税则属于一种流转税税种，其主要是指在流转的过程中商品及应税劳务等产生的一种增值额，并将其作为计算增值税重要的计税依据。还有就是增值税的销项税和进项税，其中进项税是在税款征收过程中用来抵扣的。当“营改增”这项税收政策得到全面推行的过程中，在一定程度上也使得增值税其中的抵扣环节得以更加的完善，这不仅让我国税收制度结构得到了有效的优化整合，还让我国的社会经济水平得到了进一步的提高，并且对消费额度的增加、房地产企业内部生产结构的优化等方面也起到了极大的推动作用，避免营业税重复征税的现象。

 

二、“营改增”对房地产财务管理产生的重要影响

 

（一）“营改增”对于房地产企业利润表的影响

 

随着我国“营改增”税收政策的逐渐实行，房地产行业原来需要缴纳的原值税金被免除了，这在很大程度上降低了此行业中相关企业的税金金额和成本水平，从而对房地产企业在发展过程中经济效益的增长起到了促进作用。还有就是从房地产企业的长期发展来说，在出台和实施“营改增”这项税收政策之后，使房地产企业的纳税成本，还有税务负担都得到了明显的减轻，进而对企业在扩充业务范围、投入新项目的成本以及资金的累积等方面起到一定程度的推动作用。

 

（二）“营改增”对于房地产企业现金流量表的影响

 

“营改增”税收制度的大力实施，使得房地产企业的现金流量方面产生了极大的变化，主要表现为：首先，自此项税收政策实施以来，其对房地产企业投资的经营项目有着极大的影响。在竞争日益激烈的市场环境之下，房地产企业要在日益竞争的市场条件下生存并持续发展起来，作为经营者通常会购买各种各样的固定资产，由于增值税自身具有可以进行一定的抵扣，那么房地产企业财务部门的开支则会明显地降低，但与此同时现金流量中的现金流量净额要比营业税时代时要低。“营改增”政策的推行，经测算极有可能会使企业的现金流量表中实际留有的现金数据变小。还有就是“营改增”这一税收制度的施行，可能会改变企业的资产负债率，在一定程度上会对企业的日常筹资活动有所影响。在房地产行业发展日益迅猛、越来越多的房地产企业涌现出来以及行业内竞争较为激烈的情况下，作为房地产企业的管理者在面对这样严峻的市场环境前，必须要高度重视对自身核心和市场竞争力的提高，采取引入投资、低成本本金借入等多种方式，使企业在发展过程中融资和投资的范围得到有效的拓宽。

 

（三）“营改增”对于风险管理的影响

 

随着“营改增”税收政策的改革，使得企业的财务管理人员面临着专业水平和业务素质上的严峻的考验，并且会计审核工作也有了极大变化等，在这种情况之下，作为企业相关的财务管理人员就必须要有上进心，利用工作之余来增加知识储备，使自身的业务水平得到有效的提升，并且对“营改增”政策的方式进行深入细致的分析研究，充分的掌握该项税收对企业财务管理哪些内容有影响，以及对财务管理有哪些利弊之处，在对这些有了足够了解的基础之上，并结合自己的工作经验和业务能力，制定出符合企业发展的应对策略。还有就是“营改增”的实施对于企业资本的结构管理也有着很大的影响，因此，房地产企业管理人员必须要根据“营改增”的实施细则，选择与本企业较为合适的资本结构，并以此作为企业未来发展的有力支撑。

 

三、面对“营改增”的影响采取相应的策略

 

（一）优化整合税收筹划管理工作

 

在税收制度改革以后，房地产企业在针对“营改增”制定方案过程中，必须要将实际纳税能力作为基础原则，并结合纳税情况等内容，积极地采取相应的改善措施。那么作为房地产企业的管理者就必须要对“营改增”政策的具体细则和要求进行深入细致的分析研究，并清楚地掌握其对财务管理工作都具有哪些实质性的影响，只有这样才能够有针对性地制定风险预警、工作流程以及投资决策等相关管理机制，从而对纳税筹划风险问题的发生起到有效的预防作用，使房地产企业内部纳税筹划方案也更加的具有科学合理性，进而就可以在财务管理出现风险问题的时候在第一时间采取应对措施。作为企业财务管理人员在从事会计业务工作过程中，必须要十分的严谨，避免人为原因出现会计处理错误、假发票以及误用会计政策等行为，从而有效的规避纳税风险。

 

（二）房地产企业财务管理人员积极提升自身专业技能

 

在房地产企业当中，财务管理人员是企业资源中极为重要的一部分，其对专业性的要求也极高。对于房地产企业而言，财务管理人员在一定程度上掌握着企业的方向发展，并且对房地产软实力起到了决定性的作用。因此，在“营改增”税收制度实施之后，必须要组织开展相关的培训活动或讲座等，让企业财务管理人员的会计及税务知识水平得到进一步的提升，从而使其能够具有更高的防范风险的意识和能力，财务管理人员的服务意识也能够得到进一步提升。除此之外，作为企业的财务管理人员，必须要与企业的高层管理者以及税务部门等建立良好的沟通交流关系，以此来保证房地产企业的发展能够与税收制度改革相适应，从而有效地降低和规避财务风险的发生，也避免企业造成不必要的损失，从而推动房地产企业朝着更好的方向发展。

 

（三）正确地认识企业纳税筹划

 

作为房地产企业的经营决策者，必须要对“营改增”这一税收政策进行全面细致的了解，充分掌握其中所包含的相关政策要求、立法精神等内容，这样才能够在财务管理的过程中严格遵守并按照相关税法规章制度更好地开展业务，进而为企业纳税筹划工作的顺利开展打下坚实牢固的基础。还有就是我国的相关部门需要采取专家讲座、税务活动以及多媒体等多种形式，加大力度宣传纳税策划、“营改增”政策的相关内容，让企业能够知法守法。与此同时，税务部门应对于那些积极地、合法地纳税的企业给予褒奖，对于那些具有偷税漏税行为的企业予以严肃的处理，从而促进房地产企业的纳税筹划思想和行为更加的规范化，进而合理合法的缴纳税收。

 

（四）不断地完善纳税环境

 

我国的税务部门作为税法的执行机关，必须要对自身的税收管理及监督机制进行不断地强化，在工作过程中如果发现某些企业存在着偷税、漏税以及逃税等违法避税的行为，就必须要予以严厉的打击。另外，税务部门职能的发挥与纳税筹划方案的施行效果有着直接关系，作为企业的管理者就必须要充分的掌握税务部门的具体工作流程，在财务管理的过程中必须要与税务部门建立良好的沟通交流，对我国税法新的发展方向应积极主动的了解掌握，尽最大可能让自己所理解的税法能够与国家政策相一致。还有就是作为企业财务管理人员，当面对新生事物或是模糊不清的事物的时候，必须要确保自己的处理方案在征得征税人的同意的同时，还能获得税务部门的认可，只有两种情况都具备的时候才能将方案正式贯彻并予以落实到位。结语综上所述，自“营改增”税收政策实施以来，其对房地产行业的发展以及财务管理工作都产生了很大的影响。面对这种情况作为企业的财务管理人员，在工作中应根据财务管理的实际情况，顺应社会政策要求，并利用自身的工作经验对“营改增”进行深入的分析，从而使财务管理水平得以有效的提升，并推动房地产企业更加全面的发展。

 

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作者：志楠 单位：吉林金珏置业有限责任公司

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