剖析房产税改革及其经济效应

　　新型城镇化的建设不是一朝一夕就能够建设完成的事情，需要我们进行持之以恒的努力奋斗。一直以来，无论是哪国政府，无论国家的社会体制如何，政府在对本国的经济进行宏观调控的过程中倾向于采用土地经济的原则，房地产在各国的发展建设过程中一直扮演着十分重要的角色。但是，就我国的经济建设状况来讲，在我国的经济发展建设过程中，房地产行業所占的比重过大，社会经济对于房地产行业的倚重过甚，导致我国的实体经济出现一定的困难，甚至出现了“鬼村”的现象。在这种情况下，国家出台相关的政策调和房地产矛盾，进行改革也就显得势在必行了。 

　　1、房产税的改革策略 

　　根据我国目前的房产税改革策略来说，根据改革对象的不同，总体上可以分为两类，即有关企业房产税的改革和有关个人房产税的改革。 

　　1.1有关企业房产税的改革 

　　就企业房产税的改革方案来说，可以从三个方面着手进行改革。 

　　1.11统一内外资企业的房产税 

　　就我国原来的经济税收情况来说，由于对于外资企业招商长期以来惯行的政策方针与国有企业存在不同，国企与外企在缴纳房产税时也存在着差异。但是，根据我国政府新出台的政策来看，将国企与外企的房产标准划为统一应该是能够得到大多数人的拥护的，有效促进了国有企业和外资企业的市场良性竞争。 

　　1.12适当减少房产税的优惠额度 

　　根据我国关于房产税方面的政策来说，政府对于企业对于房地产的开发一直持有支持态度，颁布了不少的优惠方针与政策。但根据我国目前房产税的形式来看，如果能够适当的降低在税收方面的优惠政策可以有效地促进市场公平性，有利于经济市场的稳定发展。 

　　1.2有关个人房产税的改革 

　　就个人房产税的改革来看，主要可以从以下两个方面进行论述。 

　　1.2.1将房产市场的价值作为个人纳税的依据 

　　正如我们所知道的，个人纳税的多少是与市场经济的发展成一定比例的正相关的。就房产税来说也应当如此，正确估量市场上住房占用的价值比例，将其作为个人缴纳房产税的依据，是实现社会公平，共同富裕的基础。 

　　1.2.2借鉴外国成功的案例 

　　客观来讲，目前我国存在着不少的偷税漏税的现象，为了解决政府在收纳房产税方面将会遇到的问题，我们可以向欧美先进的方法进行学习，对房产价值进行精确的评估，制定合适的房产税缴纳方法。 

　　2、房产税的经济效应 

　　2.1房产税经济效应的概念 

　　一般来说，对于房产税的经济效应可以从收入与替代两个方面着手，所谓房产税的收入效应主要是从经济转移的方面来讲。简单的进行解释就是收入指的是国家政府部门通过收纳个人，企业缴纳的房产税从而形成的经济效应。而所谓的房产税替代效应，指的是政府通过缴纳房产税对房屋的价格进行宏观的调控，使得进行房产交易的双方在对房产进行交易的过程中需要考虑到政策变化对房价的影响，从而实现对房价交易市场的调控。 

　　2.2房产税价格的效应 

　　房屋并不像一般性的交易品，其本身就有着开发周期长，建设过程开支大等特点。就中国人的传统观念来讲，无论是皇室宫廷，还是农家宅院，从古至今，人们始终对于房屋有一种天然的归属感，房屋能够在一定程度上表达主人的意志与精神品格。在过去，很多人的终身奋斗目标也不过是能够拥有一栋属于自己的，能够体现自身品格的房子。而在另外一个方面，从上文对于房产税经济效应的概念可以了解到，房产税的经济效应的最终表现形式都是通过房屋的价格来实现的。由于房屋价格发生了变化，人们对于房屋的购买热情必定也会受到影响，同时对于房屋的出售活动也会进行调整。这其实也就是所谓的由于房产税的缴纳所带来的房屋供需需求的变化。但是，我们必须承认，通过房产税的价格效应来对房价进行调控的作用仅仅只是一小部分的影响，毕竟房产税的缴纳方是卖家，尽管会出现由于价格过高买家减少买房，而卖家适当对房地产市场进行调整的现象，但是这种影响效果是不普遍的，并且因为房产税的收纳是需要时间进行调整的，往往周期较长。因此，在谈及通过房产税对于房价影响的经济效应的时候，我们需要实事求是，不对房产税的调整改革效果进行夸大渲染。 

　　2.3房产税财政收入的效应 

　　正如上文对于我国政府的财政收入来源的介绍一样，我国同世界上的其他国家一样，我国政府的主要财政收入是通过土地经济得来的，房产税的改变虽然来说只是国家财政收入的一小部分，但是其影响效果是不可忽视的。但是，再将房产税税收作为增加我国财政收入的重要部分进行的过规划程中，我们也需要认识到房产税其本身所具有的本质特点，即为增长速度缓慢，资金有限，且变动缓慢。因此，再将房产税作为国家财政收入的一部分进行计算的时候需要客观的进行评估。而在另外一个方面，随着我国经济的迅速发展，我国国民的经济水平也在逐渐提升，相信随着国民对于房产的普遍拥有，我国财政收入在这一方面的收入也必将会逐渐趋于稳定且增长的状态。 

　　3、结论 

　　中国的发展在世界各国的发展历程中都不可不说是一个奇迹，而在改革开房后经济迅速增长的这些年里，中国发展迅速的一直都是第二产业。近些年来，随着中国经济结构的变化，以房地产行业为代表的第三产业迅速壮大，为中国经济的后续发展持续发力。但是，就我国目前的经济状况来说，由于第三产业仍然处于新兴的阶段，虽然发展的势头很猛，但是依然还存在着或多或少的问题，尤其是我国的房地产行业发展。近些年来，由于价格过高，房屋建设水平差，一直都饱受诟病，这也在另外一个方面提醒相关部门在对我国的经济进行调控的过程中，充分认清我国的国情，加大监督管理制度，适当进行房产税的改革调整，促进我国的不断发展进步。 

　　参考文献： 

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　　[2]张婧玉. 房产税改革的经济效应研究[J]. 商情， 2016（23）. 

　　[3]陈旭佳， 周晓津. 房产税改革的方案选择及财税效应分析[J]. 西部论坛， 2016， 26（3）：86-93.