政府、银行、企业如何面对房地产经济的改革

　　摘要：作为国民经济增长的支柱产业，房地产行业促进了社会经济的发展，改善了人们的居住环境，促进了城乡之间人口的流动，并增加了人们的就业机会，体现在现代社会发展的各个方面。由此可见，房地产经济的改革，不仅参与了经济制度的改革，还参与了政治制度的改革，对政府、银行、企业产生了重要的影响。面对房地产经济的改革，政府、银行、企业将以什么样的姿态持续发展，将是本文需要探讨的课题。

　　关键词：房地产经济改革；政府措施；银行措施；企业措施

　　近年来，政府对房地产经济的宏观调控，使得房地产行业的发展趋于常态化，并推出了房贷制度等调控手段，遏制了“炒房”现象的发生。对于政府来说，重视房地产经济体制的改革，确保房地产行业的稳定发展，是政府适应现代社会发展的首要问题。对于银行来说，采取有效的措施，迎合政府对房地产经济改革政策要求，把好信贷关，将是银行在房地产经济改革中持续发展的关键。而对于企业来说，在房地产经济改革中，要诚信经营，做好内外管理工作，维持房地产市场经济秩序，确保房地产价格的稳定性，将是房地产企业的发展途径。

　　一、政府面对房地产经济改革的必要措施

　　（一）政府对房地产市场的宏观调控

　　房地产经济改革的目的是为了遏制房地产经济的恶性发展，使房地产行业的发展更加稳定。加强对房地产市场的宏观调控，则是政府在房地产经济改革中的重要措施。针对房地产行业，我国制定了一系列的法律法规，完善了对房地产行业治理体系的建设，提升了房地产行业的治理能力，使房地产行业在经济市场上的发展更加优化，加快了政府职能的转变。发挥政府职能作用，通过房地产最新政策的实施，对于房地产经济的改革给政府带来的冲击有着重要的作用。首先，在房地产的购买上，实施了多种政策来有效遏制房地产的不良购买行为，进一步控制房地产价格的上升；同时，各级政府加快了经济适用房、棚户区等的建设，使房地产的供应满足了人们的需求。其次，现阶段，房地产经济市场处于低迷时期，房地产的销售面积和销售数量虽然相对平稳，但相较于以前，还是呈大量减少趋势。为了保持房地产经济的稳定发展，针对土地的供应，政府采取了严格的控制措施，尤其是分类监管的实施，增加了一线城市的土地供应面积，同时对土地价格进行控制，以满足中低收入人群对房地产的需求，实现收入与房地产价格的配比，解决中低收入人群的住房问题。再次，房地产税的施行。房地产税的实施，不仅增加了政府财政收入，使公共财政事业的进行有了有利的资金支持，提高了政府资金的分配效率，对房地产保障房的建设提供足够的资金保障，还影响了人们对房地产的投资欲望，有效抑制了炒房行为的发生。同时，房地产税的实施，使得与房地产有关的行业从多方面进行了管制，从而对房地产的价格起到了一定的抑制作用，降低了房地产价格的上升几率。最后，在对房地产投资的融资政策上，加强对房贷方面的监管力度，使居民理性对待房地产投资，有效防范房地产投机性行为。

　　（二）加强对房地产市场的监管力度

　　在房地产市场宏观调控政策下，加强对房地产市场的监管力度，稳定房地产市场秩序，是稳定房地产市场的重要手段。首先，对房地产市场的违规违法行为进行严厉的打击，一旦发现有房地产开发企业、中介机构炒作房价、弄虚作假、诱骗消费者的行为，要及时进行查处，并按相关规定进行处罚。同时，加强对商品房预售价格的监督检查，严厉打击违规价格行为。其次，对房地产开发企业资质进行严格的检查，对于没有取得房地产开发资质证书的企业不得进行房地产开发投资。最后，利用现代网络优势和信息技术手段，对房地产信息的发布、房地产交易的管理等建立信息系统平台，实现房地产数据信息的共享，并对不得公开的房地产信息进行权限的设置，使房地产信息数据更加安全可靠。

　　二、银行面对房地产经济改革的必要措施

　　地产行业的发展与金融环境之间有着密切的联系，是连接人群和土地联系的纽带。无论是在开发阶段、销售阶段、还是在存量阶段，金融都发挥着杠杆调节的作用。在房地产经济改革过程中，作为房地产企业主要融资根源的银行，也要采取必要的措施，降低金融风险。

　　（一）银行要及时了解房地产行业最新动态，做好风险防范

　　近年来，房地产行业在快速发展的同时，其宏观调控力度也在不断加大，对房地产行业的监管政策趋于严格，并实施了金融去杠杆政策，这在一定程度上限制了对房地产开发投资的资金来源，对房地产投资规模的扩大也有着一定的影响。在这种情况下，房地产开发企业的经营利润等都受到了不同程度的影响，增加了企业风险。因此，银行要时刻关注房地产行业的最新政策和动向，提前预防，做好各方面的风险防范工作。

　　（二）银行要做好专项整顿工作，加大对信贷的审核力度

　　房地产经济改革过程中，一些房地产中介机构、房地产开发商等以为客户预付定金方式抬高房价，严重影响了房地产经济市场秩序。银行作为融资的主要根源，在应对哄抬房地产价格上，首先，要加大对金融市场的整顿力度，结合其他相关部门，利用互聯网优势，对互联网金融开展专项整治活动，严厉打击哄抬房价行为；其次，在进行房地产信贷过程中，要严格按照流程进行贷款操作，不能只凭借房地产企业所交上来的材料就发放信用贷款，要对房地产企业的实际经营状况，其资产负债情况等对所交纳资料进行核实，必要时要进行现场调查，以此来提高银行的审核力度，降低房地产行业信用贷款所带来的风险。

　　（三）拓宽融资途径

　　房地产开发投资的融资途径主要是银行贷款，在融资过程中存在单一性。为了促进房地产行业的发展，银行要对融资渠道进行开发，提高房地产融资的稳定性。信贷政策的实施，对银行带来了新的机遇，对拓宽融资渠道提供了有力的政策支持，因此，针对于房地产融资，银行要开发出新的金融产品，使房地产融资多样化，以促进房地产融资的顺利开展。

　　三、企业面对房地产经济改革的必要措施

　　（一）积极与银行合作

　　房地产经济改革使得房地产经济市场秩序更加稳定，房地产质量更加高效，满足了人们对现代房地产的需求。为了使房地产经济的发展更加稳定，房地产企业要积极与银行合作，搭建合作平台，扩大信贷规模，拓宽贷款渠道，对于合理的融资需求要给予支持，但要对融资用途进行审核，防止融资过度行为的发生。

　　（二）加强房地产企业内控管理工作

　　房地产企业要加强内部管理工作，提高房地产的建设质量，并对影响房地产施工进度的因素进行提前预知，做好预防措施，确保房地产的交付日期合理。其次，做好房地产竣工后的验收工作，对房地产的水、电、燃气、消防、节能等各方面进行详细的检查，以确保房地产建设中的各个环节符合验收标准。

　　（三）满足人们对房地产的新型需求

　　房地产开发企业要根据地区经济发展情况，本着均衡布局原则，做好房地产规划工作，将旅游、养生、教育、工业、文化、体育等行业归于一体，实现多元化地产，改变原有的统一化住房产品供给模式，开发出新的消费热点。同时，完善与房地产配套的基础公共设施建设，提高人们生产生活的便利性和舒适性，增强人们对房地产的购买欲望。

　　四、总结

　　总而言之，房地产经济的改革与政府、银行、企业有着息息相关的联系，在应对房地产经济改革影响时，政府要继续加大房地产市场的宏观调控，加大监管力度，银行要及时了解房地产行业的最新政策，加大信贷的审核力度，防范金融风险，企业则要从内外环境做好房地产管理工作，以促进房地产经济的健康有序发展。