论房地产经济与市场经济发展的协调

　　房地产经济近年来呈现出如火如荼的发展之势，开发商盈利非常可观。房地产经济作为市场经济的组成部分，应当努力规避各种潜在风险，保持科学、稳健的发展，才能更好地发挥对经济增长的贡献作用。

　　一、房地产经济发展的意义

　　房地产经济发展具有多方面的意义。首先，在国内收入的创造方面，房地产经济十几年的繁荣历程创造了递增的国内收入，这是很多其他经济领域所难以比拟的。而且房地产商品的丰富使人们的住宅水平得到提升，改善了生活质量。其次，在提供就业岗位方面，房地产经济创造了数百万直接就业岗位，此外还有数千万的农民工直接或间接地从事相关服务。最后，房地产经济从最初开始发展，在日渐成熟的过程中也暴露出一系列的问题，如银行信贷风险、征地是否合理、价格是否过高。特别是金融危机的爆发更给房地产经济敲响了警钟。通过经验和教训的积累，政府也会更加科学地引导房地产经济，带动其步入良性循环的轨道。

　　二、房地产经济与市场经济发展的不协调问题

　　从房地产经济发展的意义可以看出，因势利导，增强优势效应，规避其不利影响尤为重要。在实贱领域，房地产经济与市场经济发展的不协调问题主要表现在以下几个方面。

　　第一，价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。

　　第二，泡沫经济带来的市场波动。房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。

　　第三，节能环保的长远战略显现不足。房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联。大量土地资源的占用，如果不能以低碳住宅、环保住宅作为回报，显然与市场经济发展的步调是不一致的。但目前低碳、环保住宅的占比仍然不高，开发数量有限。

　　三、房地产经济与市场经济协调发展的对策

　　针对房地产经济与市场经济的不协调问题，为促进两者的有机融合，政府应制定系统的宏观调控措施，营造和谐的房地产经济秩序，切实为市场经济的发展提供强有力的支撑。

　　第一，对房地产商品的价格进行合理规制。价格规制并不是要绝对降低住宅价格，而是让房地产价格与价值更好地吻合，避免价格过多地高于或低于价值。只不过目前的矛盾是价格过高，而金融危机时期，很多房地产企业资金链断裂，也反映出价格偏低对企业的影响。作为宏观调控部门，政府应当对各个时期的房地产经济行为做出评估，以判断其与市场经济发展的协调程度。价格是房地产经济领域中尤为突出的一个因素，而且它对行业内其他因素具有关联性的影响，运用价格规制对市场经济的稳定发展具有不可或缺的意义。借助政府的价格评估与指导，有助于使房地产商品价格回归理性，维护行业和市场秩序。

　　第二，加强房地产市场的金融监管。政府应立足市场经济发展的目标，对房地产市场的金融秩序予以严格的监管，在房地产企业的贷款规模、偿债能力、开发进程等实行全面深入的监督，控制商业银行在房地产领域的信贷业务，调节银行的资产结构，推动信贷资金向市场经济发展的朝阳行业流动。为此，政府应大力开展银行创新改革，使银行打破传统的存贷模式，吸引优质资产的注入，规避房地产市场中高风险业务的影响，以服务市场经济整体发展为宗旨，整合现有业务，逐步增加优质业务的占比，从而有效降低房地产市场的金融风险。

　　第三，运用激励政策促进房地产经济转型。以市场经济低碳、环保的战略目标为导向，激励房地产经济向市场经济发展的目标靠拢离不开政策的支持。因此，政府应注重发挥政策引导的杠杆作用。值得注意的是，这种杠杆作用具有双重性。一方面，通过对低碳、环保型住宅投资建设的税收优惠，可吸引越来越多的开发商参与到房地产经济的转型中来，加大新型低碳、环保住宅的开发。另一方面，在购买需求方面也可以通过贷款利率的优惠，促进新购房群体关注低碳住宅，做出购买决策。政策激励将带动房地产经济以长远规划为目标，在可持续发展的理念下实现转型。

　　四、总结

　　房地产经济具有广阔的前景，在与市场经济协调发展的过程中，现存的问题需要通过科学的宏观调控措施加以控制和引导，彰显房地产经济的积极作用，规避各种不利影响，营造健康有序的行业氛围，为市场经济发展助力。

作者简介：艾燕，山东省济宁市建筑工程劳保费管理办公室272000

　　    闫新红，山东鸿顺集团有限公司272000